소자본으로 시작하는 공간대관 사업의 모든 것

적은 돈으로 시작하고 싶은데, 뭘 해야 할지 막막하셨죠? ‘공간대관’ 사업이 의외로 답이 될 수 있어요!

안녕하세요! 요즘처럼 창업이 부담스럽게 느껴질 때, 저처럼 소자본으로 안정적인 수익을 올리고 싶은 분들 많으시죠? 사실 저도 처음에는 ‘공간대관’이라는 단어조차 생소했어요. 그런데 진짜 우연한 계기로 스터디룸 한 칸을 임대하면서부터 이 시장의 가능성을 깨달았죠. 오늘은 제가 직접 경험하고, 자료까지 다 뒤져서 정리한 공간대관 사업의 시작법을 공유하려고 해요. 특히 돈이 많지 않은 분들을 위해 실질적인 팁 위주로 준비했으니, 천천히 따라오세요!

왜 공간대관 사업인가?

공간대관 사업은 단순히 공간을 빌려주는 것 이상의 가치를 창출하는 사업이에요. 코로나 이후 비대면 트렌드가 자리 잡으면서 회의실, 스튜디오, 팝업스토어, 세미나실 등 소규모 공간 수요가 급증했죠. 게다가 초기 투자금이 비교적 적고, 인건비 부담도 크지 않다는 점이 매력적입니다. 이건 제가 직접 경험한 부분이기도 해요. 단순히 빈 공간을 시간 단위로 빌려주는 것만으로도 꽤 괜찮은 수익이 발생하더라구요.

초기 자본금과 비용 분석

항목	비용 범위	설명
보증금 및 월세	500만 ~ 2,000만 원	지역, 평수에 따라 다름
인테리어 및 집기	300만 ~ 800만 원	중고 비품 활용 가능
초기 마케팅비	50만 ~ 200만 원	SNS 광고, 플랫폼 등록 등

수익성 높은 공간 아이템 선정법

공간대관 사업은 ‘무슨 공간을 제공하느냐’에 따라 수익이 크게 달라집니다. 아래는 소자본으로도 시작 가능한 고수익 아이템들입니다.

• 1인 콘텐츠 촬영용 미디어 스튜디오
• 소규모 회의실 및 세미나룸
• 원데이 클래스용 렌탈 공간
• 팝업스토어나 전시용 오픈 공간

입지 선정과 임대 전략

입지 선정은 공간대관 사업의 성패를 가르는 핵심입니다. 특히 유동 인구가 많은 지역, 지하철역 근처, 주차 가능 여부 등은 대관 수요에 큰 영향을 미쳐요. 저는 실제로 성수동과 합정 쪽을 둘러봤는데, 가격은 비싸지만 회전율은 확실히 높았습니다. 반대로 외곽지역은 임대료가 저렴하지만, 마케팅을 잘하지 않으면 공실률이 높아질 수 있죠. 그래서 처음엔 번화가 인근 주거지역 쪽 소형 상가를 공략하는 게 유리해요.

홍보 채널 및 마케팅 팁

채널	활용 팁
네이버 플레이스	후기 관리와 사진 업로드가 중요
인스타그램	짧은 영상(릴스)로 공간 분위기 어필
공간 대여 플랫폼 (스페이스클라우드 등)	사진, 가격, 설명을 상세하게 등록

운영 노하우와 확장 전략

처음부터 공간을 여러 개 운영할 필요는 없어요. 저는 1개 운영하며 확신이 들었을 때 3개월 만에 두 번째 공간을 오픈했어요. 아래는 제가 직접 정리한 확장 전략 리스트입니다.

1. 예약 시스템 자동화 (네이버 예약, 카카오톡 챗봇)
2. 리뷰 관리와 SNS 피드 꾸준히 운영
3. 운영 매뉴얼 만들고, 직원 없이 셀프 운영 구조 구성
4. 근처 유휴공간 추가 계약으로 확장

지금 이 순간, 공간 하나가 여러분의 인생을 바꿀 기회가 될 수 있습니다. 저처럼 소심하게 시작했지만, 지금은 공간을 운영하며 월세보다 더 안정적인 수익을 만들고 있어요. 완벽하지 않아도 괜찮아요. 용기 내서 시작해보세요. 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주시고, 좋아요와 공유도 살포시 부탁드려요. 우리 같이 성장해봐요!

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